Aidat ödemeyen komşumu/kiracımı nasıl icraya veririm? — 22 Kas 2025

KAT MÜLKİYETİ: Ortak Gider Borcu ve Yönetimin İcra Yetkisi

DURUM

Apartman veya site sakinlerinden birinin (ev sahibi veya kiracı fark etmeksizin) ortak gider aidatlarını ödememesi ve bu yükün diğer komşulara kalmasıdır.

HUKUKİ AÇI

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, kat malikleri ve kiracılar ortak giderlere (kapıcı, elektrik, su, bakım vb.) katılmakla yükümlüdür. Aidat borcunu ödemeyen kişiye karşı apartman yöneticisi veya diğer kat maliklerinden herhangi biri icra takibi başlatabilir. Ödenmeyen aidatlara yasal faiz değil, aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır. Bu oran, borcun hızla katlanmasına neden olan caydırıcı bir cezadır. Ayrıca kiracı, aidat borcundan “kira miktarı ile sınırlı olmak üzere” ev sahibi ile birlikte müteselsilen (ortaklaşa) sorumludur.

İSTİSNA

Kiracı, demirbaş niteliğindeki giderlerden (asansör yenilenmesi, dış cephe mantolama vb.) sorumlu değildir; bunları ev sahibi ödemelidir. Ancak işletme giderlerinden (temizlik, günlük elektrik) sorumludur. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, zemin kattaki daireler de asansör giderine katılmak zorundadır.

ÇÖZÜM

Yönetici, karar defteri ve işletme projesi ile birlikte icra dairesine başvurarak “İlamsız İcra Takibi” başlatır. Borçlu itiraz ederse, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “İtirazın İptali” davası açılır ve %20 inkar tazminatı istenir. Borçlu ev sahibi tarafından borç ödenmezse, mahkeme kararıyla dairesi üzerine “Kanuni İpotek” tesis edilebilir ve hatta dairenin satışı istenebilir.

YASAL UYARI: Bu makalede yer alan bilgiler genel niteliktedir ve hukuki mütalaa veya tavsiye yerine geçmez. Her somut olay, kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir. Olası hak kayıplarının önüne geçmek adına, hukuki süreçlerinizde uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.