Eşyalı evde eşyalar bozulursa tamir parasını kim öder? — 19 Kas 2025

DEMİRBAŞ GİDERLERİ: Kombi, Beyaz Eşya Arızasında Kiracının Sorumluluğu

DURUM

Eşyalı kiralanan evlerde beyaz eşyaların (buzdolabı, çamaşır makinesi) veya kombinin arızalanması durumunda tamir ücretini kimin ödeyeceği tartışmasıdır.

HUKUKİ AÇI

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiralanan mülkün ve içindeki demirbaşların “kullanıma elverişli” şekilde teslim edilmesi ve sözleşme süresince bu halde tutulması ev sahibinin borcudur. Bu nedenle, demirbaş eşyaların (kombi, klima, ankastre vb.) kendiliğinden bozulması, parça ömrünün bitmesi veya teknik arıza yapması durumunda tamir/yenileme masrafı ev sahibine aittir. Kiracı, bu masrafları ödemek zorunda değildir. Eğer aciliyetten dolayı öderse, kiradan düşme hakkına sahiptir.

İSTİSNA

Arıza, kiracının “kötü kullanımı” veya “özensizliği” sonucu oluşmuşsa (Örn: Çamaşır makinesine aşırı yük yükleyip motorunu yakmak, klimanın filtresini hiç temizlememek), masraf kiracıya aittir. Ayrıca “olağan kullanım giderleri” (Örn: Kumanda pili, ampul değişimi, kombi su basma vanası gibi küçük ve ucuz masraflar) kiracının sorumluluğundadır.

ÇÖZÜM

Arıza olduğunda öncelikle ev sahibine yazılı (SMS/WhatsApp) bilgi verin. Servis çağırın ve arızanın sebebini (kullanıcı hatası mı, parça ömrü mü?) servis fişine mutlaka yazdırın. Eğer kullanıcı hatası değilse, faturayı ev sahibine gönderin. Ödemezse, tamiri yaptırıp faturasını saklayarak bir sonraki kiradan mahsup edeceğinizi bildirin.

YASAL UYARI: Bu makalede yer alan bilgiler genel niteliktedir ve hukuki mütalaa veya tavsiye yerine geçmez. Her somut olay, kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir. Olası hak kayıplarının önüne geçmek adına, hukuki süreçlerinizde uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önemle tavsiye edilir.